蒲公英天地

舒适星杭州

建筑面积:160152平方米

占地面积:74933平方米

容积率:1.05

类型:城市综合体

项目位置:杭州下沙核心区

竣工时间:

LOCATION

项目区位

蒲公英天地处杭州下沙核心区,位于杭州地铁八大枢纽站:1号线与8号线交汇的文海南路站,即2号路与23号路交汇处。地理位置优越,交通便捷。

周边分布大量的高校,如:浙江财经大学、杭州师范大学、浙江工商大学等等;大型国际化企业如:百事可乐、可口可乐、西门子、九阳、富士康等等;高档成熟居住区如:如绿城、龙湖、保利、世茂、宋都、碧桂园等。

与本项目仅一街之隔的新加坡科技园约5万高薪消费人群;南临20万人口的人气高新技术园区和15万人口沿江高端住宅区,且紧邻地铁1号线延伸段江滨站约10万人口的大学城北部居住区;外衔100万居住人口的江东开发区。项目衔原住民及新移民、上班白领族群、大学城学生老师共计超200万的客流消费群,更承接地铁1号、8号线日均5万人双向换乘客流。

POSITION

市场定位

地上:蒲公英天地打造集吃、喝、玩、购物、娱乐休闲等一站式生活商业广场。全开放式商业街区,三大下沉式广场,与地铁站口相连接,垂直商业贯通。另有9栋花园式独栋写字楼花园式商务办公楼,融时尚购物、商务及公馆多种功能于一体。


      地下:地下地铁物业以数万地铁客流为依托,分为地下一层和地下二层,将引入近2万平方米的时尚个性潮流店,集品牌餐饮、时尚服饰、前卫摄影、潮流美甲、个性饰品、百货、娱乐等多种业态于一体。是下沙时尚白领的精致生活之地,高校学生的潮流体验之地,居民品质生活的心享之地。

SALES AREA

销售区域

首开地下一层临近新加坡科技园地铁出入口精品商铺,主力户型12-15㎡,价格25-40万。

 

POLICY

销售政策

为确保商场与投资者实现共赢,本项目实行20年无忧委托经营管理,本着对项目未来发展负责的态度,减轻商户前期经营负担,我们把前三年定为商场培育期,针对业主制定以下回报标准:

第一年:按总付房款的8%作为租金,从总房款当中一次性扣除。

第二、三年:按总付房款的8%作为租金,半年一付。

第四年到至第十年开始按照市场实际租金收益,商场与业主按2:8分成。

第十一年至第二十年按照市场实际租金收益,商场与业主按1:9分成。

购买后,业主根据统一规定,可选择在第6、12、18、20年届满时,选择以购买时购入价格的100%进行商铺回购。