安徽合肥中翔新天地

舒适星安徽合肥

建筑面积:近10万平方米

占地面积:1.5万平方米

容积率:

类型:商铺

项目位置:合肥滨湖新区核心区徽州大道与长沙路交岔口

竣工时间:

LOCATION

项目区位

中翔商业新天地位于合肥滨湖新区核心区徽州大道与长沙路交岔口,滨湖新区自2006年11月正式启动建设以来,按照“世界眼光、国内一流、合肥特色”高起点、高标准的要求,打造一个以人居、行政、旅游、金融为一体的城市核心。


中翔商业新天地占地面积约1.5万平方米,总建筑面积近10万平方米,坐落区位属于滨湖新区第一核心商圈范围,其东侧和南侧与人民银行用地相邻;北侧毗邻滨湖医院及世纪金源购物中心;西侧坐落一中及四十六中等名校;东临紫云路地铁出口,距省政务中心约1000米。


POSITION

市场定位

中翔商业新天地集购物、餐饮、休闲娱乐于一体,以服务于滨湖家庭消费和中产阶级人群为主,辐射项目周边5公里范围。建成后将成为滨湖新区生活购物中心的核心。


SALES AREA

销售区域

项目分为地下3层和地上5层,1楼层高5.4m,2层-5层高5.1m。地下3层为停车场。

1F名品区主营箱包、钟表、珠宝、饰品等;

2F台湾城主营台湾特色产品,干果、小吃、进口奶粉等;

3F儿童乐园主营亲子早教、儿童服饰、水吧、咖啡吧;

4F餐饮区主营特色美食、地方特色美食、各式料理等;

5F影音娱乐区集电影院、KTV、酒吧等。

商铺主力面积在18平米左右,一楼平均单价3.4万每平方,二楼2.7万左右,三楼2.2万,四楼1.7万左右,五楼1.1万左右。总价在20万到60万之间。


POLICY

销售政策

中翔商业新天地对项目进行统一经营、统一管理,自持商业60%,并且拿出6000万元用作商场前期运营的广告宣传和商场的培育,确保商家和业主的利益最大化。

作为滨湖新区商贸业形成的核心商业项目,中翔商业新天地成为合肥市政府重点扶持项目。对于所有经营商家政府实行前三年免税政策,在合肥市政协、合肥市台办大力支持下安徽省首个台湾名品直营商贸区落户中翔。

  为确保商场与投资者实现共赢,本项目实行20年委托经营管理,本着对项目未来发展负责的态度,减轻商户前期经营负担我们把前五年定为商场培育期针对业主制定以下回报标准:

 

    第一年按总付房款的6%作为租金

 

    第二年按总付房款的7%作为租金

 

    第三年按总付房款的8%作为租金

 

    第四年按总付房款的9%作为租金

 

    第五年按总付房款的10%作为租金

 

    第六年开始按照市场实际租金收益,商场与业主1:9分成。

 

根据目前滨湖商业的实际租金测算,投资中翔最多8年即可收回成本。如果业主在投资后急需资金也可以将商铺出售给他人,或者在第五年以当初购买价的110%要求开发商无条件回购。